Wald als nachhaltige Investition
Direkte Investitionen in Wald sind eine einzigartige Anlageklasse. Zum einen sind Wälder artenreiche Ökosysteme, wichtige Kohlenstoffspeicher und spielen eine große Rolle im Wasserkreislauf und Klimaschutz. Gleichzeitig produzieren die Bäume, die den Wald bilden, Holz – ein bedeutender Zukunftsrohstoff mit vielfältigen Nutzungsoptionen.
Den Wert einer jeden Waldimmobilie stellt zunächst einmal der Boden als wesentlicher Produktionsfaktor dar. Hinzu kommt der Wert des „Rohstofflagers“- die Summe des Holzwerts der vorhandenen Bäume. Bei nachhaltiger Bewirtschaftung wird die Wertschöpfung des Investments zu einem gewichtigen Teil durch das biologische Wachstum der Bäume geleistet – ohne weiteres Zutun des Eigentümers wird durch die Photosynthese Holz an Holz neu gebildet, CO₂ in Biomasse gebunden. Dieser Wertzuwachs muss nicht sofort realisiert werden – im Gegenteil, er wird automatisch „eingelagert“. So kann der Wald als Wertspeicher fungieren.
Durch eine standortangepasste, nachhaltige Bewirtschaftung und Vermarktung wird das produzierte Holz und Biomasse in Wert gesetzt – als Sägeholz für Haus- und Möbelbau oder beispielsweise Zellstoffholz für Papier- und Verpackungsindustrie oder Ressource für die global wachsende Bioökonomie.
Wälder sind also zeitgleich Immobilie, Rohstoffinvestment und produzierender Betrieb.
Wir setzen zusammen mit örtlichen Dienstleistern die Bewirtschaftung der Wälder so um, dass die Regenerationsfähigkeit des Bodens und der Pflanzen erhalten bleibt, eine Wertsteigerung, mindestens aber die langfristige Werterhaltung des aufstockenden Bestandes ermöglicht wird und ökologische Aspekte und Klimaschutz berücksichtigt werden. Grundprinzip ist hierbei, dass dem Wald nicht mehr entnommen wird, als er natürlicherweise produziert. Im Rahmen dieser nachhaltigen Bewirtschaftung können wir mit unseren Kunden individuelle Schwerpunkte setzen (Fokus auf Wertsteigerung, Werterhalt oder angepasstes Cashflow-Management).
Ihre Stärken als inflationsgeschützte Anlage spielen Direktinvestments in Wald vor allem bei einer mittleren bis langfristigen Anlageperspektive aus. Tatsächlich sind für viele Familien und Unternehmen Wälder seit Generationen ein wichtiger Teil bei der Vermögenssicherung.
Bei einem Direktinvestment wird nicht nur der aufstockende Bestand erworben, sondern auch der Grund und Boden, auf dem der Wald wächst. Dies ist ein entscheidender Faktor für den Inflationsschutz, die Wertentwicklung des Investments und des Risikoprofils der Anlage. Unsere Kunden erwerben die Eigentumsrechte rechtssicher und versichert. Häufig sind Seen, Fließgewässer und schützenswerte Biotope Teil der angebotenen Immobilien und stellen einen Mehrwert für den Eigentümer dar – sei es für die private Freizeitnutzung, Vertragsnaturschutz oder als Entwicklungsoption.
Darüber hinaus erbringen Wälder viele Ökosystemdienstleistungen für die Gesellschaft, die durch ihre Bewirtschaftung und Entwicklung optimiert werden können. Leider nimmt die globale Waldfläche seit Jahrzehnten ab und dies bei gleichzeitig rasantem Wachstum der Weltbevölkerung. Die verbleibenden Wälder haben also eine besonders hohe Bedeutung für die Ökosysteme und Rohstoffproduktion, die Nachfrage nach den verbleibenden Wäldern steigt. Unsere Kunden übernehmen als Waldbesitzer eine besondere Verantwortung gegenüber Mensch, Natur und Klima und legen den Grundstein für eine grüne Zukunft – ohne aber auf angemessene Renditen verzichten zu müssen!
Bei der Suche nach Investmentoptionen ist zu berücksichtigen, dass es nicht „den einen Wald“ gibt – Wälder sind so einzigartig wie die Summe ihrer Baum- und Pflanzenarten, Lage- und Standortfaktoren sowie Klima, Ausgangsgestein und Wasserregime. Auch Nutzungs- und Entwicklungsoptionen variieren stark, je nach Infrastruktur, Marktumfeld und Abnehmerstrukturen. Hier brauchen Investoren einen Experten an Ihrer Seite, der sie vertrauensvoll mit fundierten Fachkentnnissen, langjährigen Erfahrungen und einem professionalen Partnernetzertk begleitet.
Um den passenden Wald für unsere Kunden zu finden, analysieren wir diese Faktoren, erstellen individuelle Ertrags-Risiko Profile und prüfen die Eignung zur Erfüllung der Investitionsziele unserer Kunden. Diese genaue Analyse führt auch zu einer Risikominimierung – ausgewogene Baumartenmischungen und Altersstrukturen, Klimaentwicklungsmodelle und Bewirtschaftungsregime spielen eine wichtige Rolle, um die volle Leistung des Wertankers Wald im Portfolio zum Tragen zu bringen.
Die Nachfrage nach guten Wäldern ist in den letzten Jahren stark gestiegen, insbesondere als Reaktion auf steigende Inflationsraten weltweit, Turbulenzen an den Aktienmärkten und dem Wunsch nach ESG-konformen Investments als positivem Mehrwert.
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